{"id":382315,"date":"2026-05-20T12:26:40","date_gmt":"2026-05-20T10:26:40","guid":{"rendered":"https:\/\/prostartup.it\/analisi-soloaffitti-a-milano-calo-mercato-affitti-fino-a-15-tempi-locazione-raddoppiano\/"},"modified":"2026-05-20T12:26:40","modified_gmt":"2026-05-20T10:26:40","slug":"analisi-soloaffitti-a-milano-calo-mercato-affitti-fino-a-15-tempi-locazione-raddoppiano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prostartup.it\/ru\/analisi-soloaffitti-a-milano-calo-mercato-affitti-fino-a-15-tempi-locazione-raddoppiano\/","title":{"rendered":"Analisi SoloAffitti: \u201cA Milano calo mercato affitti fino a 15%, tempi locazione raddoppiano\u201d"},"content":{"rendered":"
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(Adnkronos) \u2013 Mercato degli affitti milanese in calo del 15%, con tempi di locazione raddoppiati. E\u2019 quanto emerge dall\u2019analisi realizzata dalla rete milanese di SoloAffitti. \u201cDopo anni di aumenti record e appartamenti assegnati in pochi giorni, oggi i canoni iniziano a scendere, i tempi di locazione si allungano e gli inquilini non sono pi\u00f9 disposti ad accettare qualsiasi prezzo\u201d, viene evidenziato. Il segnale di calo ha iniziato a manifestarsi nelle periferie nei primi mesi del 2025 per poi estendersi progressivamente anche alle aree pi\u00f9 centrali della citt\u00e0 nel secondo semestre. Una normalizzazione che arriva dopo anni di crescita eccezionale dei canoni e che sta modificando profondamente le dinamiche della locazione residenziale milanese.\u00a0<\/p>\n

Il rallentamento coincide inoltre con una crescente distanza tra i prezzi raggiunti negli ultimi anni e la reale capacit\u00e0 di spesa di lavoratori, giovani coppie e studenti. I numeri mostrano un raffreddamento evidente rispetto ai picchi raggiunti nel 2024. Per i bilocali in prima cerchia i canoni medi, che avevano toccato quota 1.700-1.800 euro pi\u00f9 spese, si attestano oggi tra i 1.500 e i 1.600 euro, con una riduzione attorno al 10%. In seconda cerchia il calo arriva invece a circa il 15%, con valori scesi da 1.400 a circa 1.200 euro pi\u00f9 spese.\u00a0<\/p>\n

Andamento simile anche per i trilocali: nelle zone pi\u00f9 centrali si passa da circa 3.000 euro ai massimi a 2.500 euro pi\u00f9 spese, mentre nelle aree semicentrali i valori medi scendono da 2.500 a circa 2.200 euro. Secondo la rilevazione, il settore non si \u00e8 fermato, ma \u00e8 profondamente cambiato il comportamento degli inquilini. Il numero medio di richieste qualificate per immobile \u00e8 passato da circa 30 a 12, mentre i tempi medi di locazione sono aumentati da 3,5 a 7,7 settimane.\u00a0<\/p>\n

\u201cLa domanda \u2013 viene spiegato da SoloAffitti \u2013 continua a esistere, soprattutto per gli immobili ritenuti correttamente posizionati, ma gli inquilini oggi tendono sempre pi\u00f9 spesso ad aspettare un ribasso oppure a orientarsi verso soluzioni alternative, invece di accettare immediatamente qualsiasi prezzo come avveniva fino a pochi mesi fa\u201d. Uno degli elementi che emerge con maggiore forza dall\u2019analisi riguarda la difficolt\u00e0 di parte dei proprietari ad accettare il nuovo scenario. Molti locatori continuano infatti a prendere come riferimento gli annunci pubblicati online, spesso relativi proprio agli immobili che faticano a trovare un inquilino perch\u00e9 proposti a valori non pi\u00f9 coerenti con la domanda reale.\u00a0<\/p>\n

Secondo la rete SoloAffitti, in numerosi casi i proprietari iniziano con richieste elevate nel tentativo di replicare i canoni record dello scorso anno, salvo poi ridurre progressivamente le pretese dopo settimane senza risultati concreti. Anche il canone concordato, grazie ai vantaggi fiscali, si sta rivelando in molti casi uno strumento efficace per favorire un adeguamento dei valori richiesti. \u00a0<\/p>\n

A incidere sul nuovo scenario \u00e8 anche l\u2019aumento dell\u2019offerta disponibile sul comparto residenziale. Secondo gli operatori della rete, si osservano inoltre primi segnali di rientro verso la locazione tradizionale di alcuni immobili precedentemente destinati agli affitti brevi. Un fenomeno che convive per\u00f2 con una crescita degli annunci sulle piattaforme dedicate agli short rent, legata sia alla maggiore professionalizzazione degli operatori del settore sia alla forte componente stagionale connessa ai grandi eventi cittadini, dal Salone del Mobile al Fuorisalone.\u00a0<\/p>\n

\u201cMilano resta uno dei mercati immobiliari pi\u00f9 dinamici e costosi del Paese, ma oggi stiamo entrando in una fase diversa rispetto agli ultimi anni\u201d, osserva Silvia Spronelli, ceo di SoloAffitti. \u201cNon \u2013 aggiunge \u2013 siamo di fronte a un crollo del mercato, bens\u00ec a una normalizzazione dopo una lunga fase di crescita straordinaria dei canoni, accelerata nel post-Covid e sostenuta da una domanda molto aggressiva. Oggi gli stipendi non riescono pi\u00f9 a tenere il passo dei prezzi raggiunti e gli inquilini sono diventati inevitabilmente pi\u00f9 selettivi\u201d.\u00a0<\/p>\n

\u201cIl punto centrale \u2013 prosegue Spronelli \u2013 \u00e8 che la domanda continua a esserci, ma \u00e8 molto pi\u00f9 razionale. Gli immobili con canoni coerenti continuano ad affittarsi rapidamente, mentre quelli fuori mercato restano online pi\u00f9 a lungo. Per i proprietari diventa quindi fondamentale comprendere che lo scenario \u00e8 cambiato: insistere sui valori record del 2024 rischia di tradursi in settimane di sfitto e in una perdita economica complessiva\u201d.\u00a0<\/p>\n

\u2014<\/p>\n

economia<\/p>\n

[email\u00a0protected] (Web Info)<\/p>\n

\u00a9 RIPRODUZIONE RISERVATA<\/p>\n

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